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        农村宅基地的产权是农民的还是村集体的?房屋产权是什么意思?

        2020-11-06来源:农交网

        我国实行农村宅基地确权的政策,让老百姓的权益得到了法律保障。国家在对宅基地确权的同时,也让大家了解了一些政策的具体含义。但是关于宅基地产权问题很多老百姓还不清楚,今天小编就和大家详细讲解一下农村宅基地的产权是农民还是村集体?房屋产权是什么意思?

        农村宅基地的产权是农民的还是村集体的-摄图网

        一、宅基地的产权是农民的还是村集体的?

        我国法律有明确规定,农村宅基地的使用权归农户(个人)所有,所有权归所在村集体所有。自家宅基地上的附着物,如:小麦、蔬菜、水果等农作物的所有权还是属于农民,因此也具有自行买卖和出租的权利。如果宅基地上的房屋已经出售或是出租,那么个人所有的宅基地使用权也就一并转让给购买者或承租者,但宅基地所有权不变,依旧属于村集体所有。

        需要特别注意的一点是:出卖或是出租房屋后是不可以再次申请宅基地的,这属于自愿放弃宅基地,政府不予批准。农户建造房屋或是建造庭院,所建的面积、地址都是需要审批,会有较为严格的要求。

        房屋产权是什么意思-摄图网

        二、房屋产权是什么意思?

        房子的产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

        房屋产权分别由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋的所有权期限是永久,而土地使用权根据有关法规期限不等,届满自动续期。

        农村自建房可以交易吗-摄图网

        三、农村自建房可以交易吗?

        农村自建房是可以交易的,但有条件,具体要求如下:

        1.农村本集体经济组织内部成员的房屋买卖合同是具有法律效力的,受法律保护。因为购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这就使得宅基地不能流转的问题不存在了。但已经卖掉房屋的集体成员不能以“一户一宅”名义再次申请宅基地建房。

        2.农村本集体经济组织成员(农村户口)与城镇居民(城市户口)之间的房屋买卖合同不具备法律效力,因判定无效。我国法律也有规定,城里人不能购买农村的房屋。

        看了上文的介绍,大家对农村宅基地的产权是农民还是村集体?房屋产权是什么意思?是不是有了更加全面的认识呢?关于农村宅基地的政策问题大家可以咨询当地政府或是就近找到村集体人员了解。

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